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成都办理银行房产抵押贷款利息高吗一般是多少?

   日期:2024-10-15     浏览:0    评论:0    
核心提示:房屋抵押贷款是一种非常受大家欢迎的一种贷款方式,很多人在缺钱的时候很多朋友都会选择用房产来办理抵押贷款,不过很多人不知道
 房屋抵押贷款是一种非常受大家欢迎的一种贷款方式,很多人在缺钱的时候很多朋友都会选择用房产来办理抵押贷款,不过很多人不知道在办理房产抵押贷款的时候,房屋抵押贷款的利息是多少,所以很多朋友都在办理贷款咨询成都帮帮普惠,了解关于房产抵押贷款的利息是多少!
 
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    成都房屋抵押贷款的利息计算:
 
    房屋抵押贷款的年利率分两个阶段:(以5年为界)
 
    一年期贷款基准利率为4.35%;
 
    一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;
 
    三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;
 
    五年期以上贷款基准利率为4.90%。
 
    但一般来说,商业银行都会在基准利率的基础之上,上浮一定的比例,大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。
 
    成都房产抵押贷款如何计算利息?根据央行利率规定计算。
 
    1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。
 
    2、近日贷款基准利率表显示,五年以上银行贷款基准利率为6.14%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。
 
    3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下再决定在哪个银行做。
 
    4、房产证抵押贷款利息计算方法分析:根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。
 
    5、如果是没有贷款的房产,借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款,则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后,其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。
 
    成都不同房产抵押贷款途径的利率
 
    银行贷款
 
    借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。
 
    信托贷款
 
    信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
 
    典当贷款
 
    典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
 
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